Geldschiff

Finanzkrise beschert dem Käufer und Bauherren von Immobilien billige Kredite

Autor: Monika
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Wieso ist das so? Die Finanzkrise wirkt sich negativ auf die Konjunkturentwicklung aus. Dies führt zu einer Verschlechterung der unternehmerischen Auftragslage und damit zum Rückgang des Wirtschaftswachstums.

Wegen der schlechten Auftragslage kündigen viele große Unternehmen wie Daimler oder Opel sogar das Entlassen von Mitarbeitern an. Der Ruf nach dem Staat wird laut, um die Talfahrt der Wirtschaft und die damit einhergehende Arbeitslosigkeit durch verschiedene Konjunkturprogramme zu stoppen. Dies hat zur Folge, dass die internationalen Notenbanken die Leitzinsen senken.

Warum werden die Zinsen gesenkt und was bedeutet die Zinssenkung für die Unternehmen?

Ganz einfach. Durch die Senkung der Zinssätze können die Unternehmen an den Geldmärkten billige Kredite aufnehmen und dadurch kostengünstig investieren. Ein Beispiel: ein Unternehmen kauft mehrere Maschinen, um die von ihm produzierte Ware schneller und qualitativ besser produzieren zu können. Ein anderes Unternehmen stellt die benötigten Maschinen her und die Einnahmen durch den Verkauf sichern seinen Fortbestand. Dies ist für das Wirtschaftswachstum förderlich.
Aber nicht nur Unternehmen, sondern natürlich auch Privatpersonen können billige Kredite aufnehmen und diese zum Erwerb oder Bau einer Immobilie nutzen. Derzeit liegen die Zinssätze für Baudarlehen zwischen 3,4% bei fünfjähriger und 4,1% bei zehnjähriger Laufzeit.

Welche Arten von Baudarlehen gibt es?
Das Annuitätendarlehen ist die klassische Baufinanzierungsform. Hier wird ein gleich bleibender Betrag getilgt, der sich aus einem Zins- und einem Tilgungsanteil zusammensetzt. So bleibt die Finanzierung übersichtlich und auf längere Zeit berechenbar.
Beim Ratentilgungsdarlehen zahlt der Kreditnehmer eine von ihm festgesetzte gleich bleibende monatliche Tilgungsrate zuzüglich des Zinsanteils, der von Monat zu Monat abnimmt. Diese Finanzierung führt zu einer anfangs höheren monatlichen Belastung, hat aber den Vorteil, dass die Entschuldung schnell erfolgt.
Das Darlehen mit ausgesetzter Tilgung sorgt für eine anfänglich niedrige monatliche Belastung. Die Tilgung muss aber in einer späteren Zeit nachgeholt werden und kann z.B. durch einen fälligen Bausparvertrag oder eine fällige Kapitallebensversicherung erfolgen.
Käufer oder Bauherren sollen sich viel Zeit nehmen, um die für sie maßgeschneiderte Baufinanzierung zu finden. Sie sollen sich auch nicht scheuen, ungewöhnliche Wege zu gehen. Neben der herkömmlichen Anlaufstelle wie die Hausbank bietet das Internet vielseitige Möglichkeiten, die optimale Finanzierung zu finden. Auch das Beauftragen eines Finanzmaklers kann durchaus in Erwägung gezogen werden.
Ein Wort zum Schluss.

Auch in finanziell unsicheren Zeiten ist der Erwerb von Wohneigentum zur Abrundung der Altersvorsorge sinnvoll. Eine große Zinssteigerung ist aufgrund der allgemeinen Wirtschaftslage in der nächsten Zeit nicht zu erwarten. Jeder, der sich mit dem Gedanken trägt, Wohneigentum anzuschaffen, sollte dies auch ruhig verwirklichen. Die Zeiten dafür sind günstig wie selten.

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